Новости

Куда вкладывать деньги – в недвижимость или в ссудо-сберегательное общество?

30.11.2020

Сбережение и накопление – это то, чем в той или иной мере может заниматься каждый, однако при этом всегда возникает вопрос: где моим деньгам будет спокойно и безопасно расти? У начинающего инвестора обычно есть два варианта, которые считаются более надежными, чем другие: недвижимость и ссудо-сберегательное общество. Ниже мы рассмотрим несколько моментов, о которых должен задуматься любой начинающий инвестор, прежде чем размещать свои деньги.

  • Управление инвестициями. Ни для кого не секрет, что недвижимость приносит доход тогда, когда кто-то платит за ее аренду. К сожалению, если, например, арендатор испортит интерьер квартиры или откажется платить, – это станет проблемой в первую очередь для собственника. Особенно уязвимым арендодатель оказывается в случае, если он берет плату неофициально. В случае ссудо-сберегательного общества Eesti Areng инвестору не приходится беспокоиться по поводу управления своими деньгами, потому что обществом управляют и администрируют его деятельность люди, уже имеющие опыт успешного инвестирования, в частности в недвижимость, еще с 2005 года, через инвестиционную группу Credit Union House. Кроме того, ссудо-сберегательному обществу Eesti Areng удается еще с 2014 года зарабатывать по вкладам своих членов до 13% годовой доходности, чего арендой квартир достичь довольно сложно.
  • Побочные расходы. Чтобы выйти на рынок недвижимости и приобрести квартиру для сдачи в аренду, сначала придется потратить значительную сумму. Средняя цена инвестиционной квартиры составляет около 90 000 евро. Для квартиры по такой цене нужно учесть следующие дополнительные расходы: госпошлину (105 €) и нотариальную плату (361,92 €); если привлекается маклер, то плата за его услуги составляет до 5% от цены квартиры (4500 €); если квартира приобретается в кредит, то банк возьмет и плату за заключение договора – около 1% от суммы кредита, т.е. 800 евро. В таком случае при покупке квартиры нужно дополнительно учесть и эти 5766,92 евро. Ссудо-сберегательное общество Eesti Areng позволяет начать инвестировать уже с 1000 евро, за вступление в него нужно заплатить 6 евро и 30 евро паевого взноса, который возвращается по прекращении действия договора.
  • Ответственность и риск. При приобретении квартиры за ее доходность и поддержание ценности покупатель отвечает лично. Но приобретенная квартира может быть связана с рядом самых разнообразных рисков. Например, дом, в котором она находится, может оказаться старым и требовать реновации. Если квартирное товарищество решит взять на это кредит, часть его придется выплачивать квартирособственнику. Для инвестора это может означать, например, 60 евро дополнительных расходов ежемесячно в течение 15 лет (в общей сложности 9000 €). Ссудо-сберегательное общество защищает от таких сюрпризов, потому что вкладу не сопутствуют непредвиденные дополнительные обязательства. Если все-таки в связи с каким-то проектом возникнут проблемы или дополнительные расходы, это мало отразится на инвесторе. Eesti Areng полностью берет на себя ответственность за Ваши деньги и их преумножение.
  • Знание рынка и опыт. Для того чтобы успешно инвестировать на рынке недвижимости, нужно хорошо знать этот рынок. Ссудо-сберегательное общество Eesti Areng инвестирует в недвижимость через компании, входящие в группу Credit Union House, некоторые из которых вошли в рейтинг быстро развивающихся фирм (Gaselli TOP), а одна была удостоена издательским домом Äripäev титула лучшего агентства недвижимости. Это говорит о блестящем знании рынка. Одиночному малому инвестору с одной или двумя квартирами приобрести такой багаж знаний и опыта невозможно, и это, к сожалению, может привести к большим неприятностям.

Конечно, начинающему инвестору стоит сначала хорошо подумать, входить ли в мир инвестиций в одиночку или через ссудо-сберегательное общество, потому что, хотя любая инвестиция и связана с определенными рисками, инвестировать через общество куда безопаснее и выгоднее. Нельзя забывать и о том, что, вступив в общество, инвестор становится частью большого целого. Сейчас в Eesti Areng более 960 членов, а совокупный объем инвестиций превысил 17 миллионов евро. Поэтому одиночного инвестора можно сравнить с гребцом, который пускается в плавание на свой страх и риск, а общество – это круизный лайнер, которым управляет опытный капитан.

Eesti Arengu HLÜ – это ссудо-сберегательное общество, основанное в 2014 году, которое привлекает вклады и выдаёт кредиты. Инвестиционная компания Credit Union House основана в 2005 году, и ее деятельностью является инвестирование в недвижимость, кредитные портфели и финансирование бизнес-проектов в таких сферах предпринимательства, как недвижимость, строительство, торговля и промышленность. Предприятия группы входили в список быстро растущих компаний Gaselli TOP. Несколько лет подряд возглавляли ТОП фирм недвижимости по версии Äripäev.